עקב מצב החירום בעורף שהוכרז במדינת ישראל עם פתיחת מלחמת “חרבות ברזל”, אושרו תקנות התכנון והבניה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר)(הוראת שעה), התשפ”ד -2023, אשר נועדו להקנות פטור מהיתר בניה להקמת ממ”ד (מרחב מוגן דירתי) בבתים קיימים שנבנו כדין אך ורק ביחידת דיור ללא מרחב מוגן דירתי במבנה שהינו עד שתי קומות, או ביחידת דיוק צמודת קרקע שאין לה מרחב דירתי מוגן ואין מעליה או מתחתיה יחידת דיור נוספת. תוקף הוראת השעה הינו לשנה בלבד.
גודל הממ”ד הפטור מהיתר לפי תקנו אלה הינו עד 9 מ”ר נטו בלבד.
הגשת הבקשה לקבלת אישור לבניית ממ”ד הינו הליך מזורז בו מתקבל האישור לבנייה, מטעם הרשות המוסמכת שהינה פיקוד העורף וזאת בתוך 14 יום בלבד. לשם כך יש לפנות להגשת בקשה אל אתר פיקוד העורף. לנוחיותכם מצ”ב הקישור: ניתן לקבל מידע מפורט ולרבות אודות תהליך הגשת הבקשה באתר פיקוד העורף: https://www.oref-rishuy.org.il/General/1336.
על המבקש להקים ממ”ד בפטור מהיתר, בהתאם לתקנות שלעיל, יש לבצע את הפעולות הבאות (רשום לפי סדר הפעולה):
- למנות עורך לבקשה שהינו עומד בהגדרת תקנות התכנון והבניה (רישוי בניה), התשע”ו- 2016 דהיינו אדריכל/ מהנדס.
- אדריכל/ מהנדס יכין את התוכנית ויגיש את הבקשה לאישור לפיקוד העורף בהתאם לתנאי הדין.
פיקוד העורף יבחן את הבקשה וישיב למבקש באישור / דחיה לבקשה בתוך 14 יום.
לאחר קבלת האישור– ניתן להתחיל בביצוע בהתאם לתוכנית המאושרת ועל פי דיני הג”א והנחיות פיקוד העורף.
בסיום הביצוע יש לדווח לפיקוד העורף ולוועדה לתכנון ובניה בצירוף המסמכים הנדרשים בדין.
הערות כלליות:
- מובהר למען הסר כל ספק כי אין להתחיל בבניה ללא קבלת אישור מפיקוד העורף.
- בניית הממ”ד לפי תקנות הפטור הינה חדר ממוגן תקני בתוך דירה קיימת ולא פטור לבניית / הנחת מיגון אחר כלשהו.
- מובהר כי ככל שישנה כוונה לתושב לבנות מעל 9 מ”ר נטו או ככל שמעוניין תושב לבנות או למקם מיגון כלשהו אשר אינו עונה על התנאים המפורטים בהוראת השעה- יש לפנות בהליך רגיל לוועדה לתכנון ובניה לצורך קבלת היתר כדין.
הודעה זו הינה לשירות הציבור למטרת יידוע בלבד. אין באמור לעיל כדי להוות הנחיה מחייבת או תחליף ליעוץ משפטי. הנוסח המחייב הינו נוסח התקנות והנחיות פיקוד העורף בלבד.